Dolda fel-försäkringar är en viktig del av fastighetsaffärer i Sverige. Men vad innebär egentligen en dolda fel-försäkring, och vilka misstag bör du undvika när du överväger att teckna en sådan försäkring? I denna artikel går vi igenom allt du behöver veta för att fatta ett informerat beslut.

Vad är en dolda fel-försäkring?

En dolda fel-försäkring är en försäkring som skyddar säljaren av en fastighet mot krav från köparen för fel som fanns vid tidpunkten för försäljningen men som inte upptäcktes vid en vanlig besiktning. Dessa fel måste ha funnits vid försäljningstillfället, men de kunde inte förväntas med hänsyn till fastighetens ålder, skick och användning. Säljaren är ansvarig för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen, vilket gör dolda fel-försäkringar till en populär försäkringstyp för att minimera riskerna.

Varför är dolda fel-försäkringar viktiga?

Att köpa eller sälja en fastighet är en av de största affärerna många människor gör under sin livstid. Dolda fel kan orsaka stora ekonomiska konsekvenser och konflikter mellan köpare och säljare. En dolda fel-försäkring kan hjälpa till att minska dessa risker genom att täcka eventuella krav som kan uppstå efter försäljningen.

Vanliga missförstånd kring dolda fel-försäkringar

Det finns många missförstånd när det kommer till dolda fel-försäkringar, både bland köpare och säljare. Här är några av de vanligaste:

1. Köparens undersökningsplikt reduceras inte

Många köpare tror felaktigt att en dolda fel-försäkring ersätter deras egna skyldigheter att genomföra en grundlig undersökning av fastigheten innan köpet. Detta är inte fallet. Köparen måste fortfarande genomföra sin egen undersökning och kan inte förlita sig enbart på försäkringen. För att säkerställa att man uppfyller sin undersökningsplikt bör köparen alltid anlita en egen, oberoende besiktningsman.

2. Reklamera alltid till säljaren först

Ett annat vanligt missförstånd är att köparen ska reklamera direkt till försäkringsbolaget vid upptäckt av ett dolt fel. I själva verket måste köparen först reklamera till säljaren. Försäkringsbolaget kommer endast att hantera ärendet om säljaren aktiverar sin försäkring. Det är viktigt att reklamationen görs så snart som möjligt för att undvika att reklamationen anses vara för sent inkommen.

3. Försäkringen täcker inte alla fel och kostnader

En dolda fel-försäkring täcker inte alla möjliga fel eller kostnader. Villkoren varierar beroende på försäkringsbolaget och typen av försäkring som tecknats. Många försäkringar har begränsningar, till exempel exkludering av specifika fel eller material som elinstallationer, vitvaror eller specifika byggnader som garage eller båthus. Det är viktigt att läsa villkoren noggrant för att förstå vad som täcks och vad som inte gör det.

4. Försäkringsbolagets bedömning är inte slutgiltig

Om försäkringsbolaget nekar ersättning, betyder det inte nödvändigtvis att köparen inte har rätt till ersättning enligt lag. Försäkringsbolaget gör en bedömning baserad på försäkringsvillkoren, men det utesluter inte möjligheten att föra ärendet vidare till domstol. Om köparen anser att försäkringsbolagets beslut är felaktigt, kan de söka juridisk rådgivning för att avgöra om det finns grund för en rättslig process.

5. Acceptera inte ett nej från säljaren utan vidare

Säljaren kan ibland använda försäkringsbolagets nekande beslut som skäl för att inte ge ersättning. Men ett sådant beslut är inte bindande för köparen. Om det finns en tvist kring ett dolt fel, är det möjligt att ta saken vidare till domstol, oavsett vad försäkringsbolaget beslutar.

Vad täcks av en dolda fel-försäkring?

Försäkringsbolagen har olika villkor, men en dolda fel-försäkring täcker ofta kostnader för att reparera fel som påverkar fastighetens marknadsvärde och som fanns vid försäljningen men inte kunde upptäckas vid en vanlig besiktning. Det är dock viktigt att komma ihåg att vissa försäkringar har maxbelopp och självrisker som säljaren måste betala. Här kan ni läsa några exempel på dolda fel.

Vilka fel räknas inte som dolda fel?

Dolda fel måste uppfylla vissa kriterier för att täckas av en försäkring. Här är några exempel på vad som normalt inte räknas som dolda fel:

• Fel som upptäckts genom en vanlig okulär besiktning.
• Fel som beror på normalt slitage eller åldersrelaterade problem.
• Fel som är synliga eller kan upptäckas med hörsel, syn, lukt eller känsel.
• Fel i kända riskkonstruktioner som krypgrunder eller uppreglade golv.

Hur skyddar en dolda fel-försäkring säljaren?

För säljaren fungerar en dolda fel-försäkring som ett skydd mot potentiella krav från köparen. Om ett dolt fel upptäcks efter försäljningen kan försäkringen hjälpa till att täcka kostnaderna för reparationer eller ersättning till köparen, vilket minskar säljarens ekonomiska risk.

Hur tecknar man en dolda fel-försäkring?

Vi på Besiktningsföretaget har lång erfarenhet av att utföra säljarbesiktningar. I våra paket så ingår dolda fel-försäkringen och alla våra besiktningar utförs av väl meriterade besiktningsmän med lång branscherfarenhet. Om ni vill beställa en säljarbesiktning så kan ni kontakta oss direkt så hjälper vi er.

Sammanfattning och rekommendationer

Dolda fel-försäkringar kan vara ett värdefullt verktyg för att skydda både köpare och säljare i en fastighetsaffär. Men det är viktigt att förstå försäkringens begränsningar och villkor för att undvika vanliga misstag. Se till att du har en tydlig förståelse för din egen undersökningsplikt som köpare och att du vet vilka steg som ska tas om ett dolt fel upptäcks efter köpet.

Vill du ha mer information eller boka en överlåtelsebesiktning med oss på Besiktningsföretaget? Ring oss på 010-18 20 250 eller maila oss på info@besiktningsforetaget.se.