Vad är en lägenhetsbesiktning och varför är den viktig?

Att köpa en bostadsrätt är en stor investering och det är viktigt att veta exakt vad du får. En lägenhetsbesiktning är en grundlig undersökning som hjälper dig att förstå bostadens skick och identifiera eventuella problem. Genom att låta en oberoende besiktningsman granska lägenheten kan du känna dig tryggare inför ditt köp och minska risken för överraskande kostnader i framtiden.

Uppfyll din Undersökningsplikt

Vid köp av en bostadsrätt har du som köpare en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du köper lägenheten i befintligt skick, vilket gör att du ansvarar för att upptäcka eventuella brister innan kontraktet skrivs under. Med en lägenhetsbesiktning får du en komplett bild av lägenhetens status och minskar risken för obehagliga överraskningar efter köpet.

Vad ingår i en lägenhetsbesiktning?

En lägenhetsbesiktning omfattar flera viktiga moment som säkerställer att bostaden är grundligt undersökt:

• Genomgång av handlingar: Besiktningsmannen går igenom relevanta dokument, som ritningar och tekniska beskrivningar, för att få en överblick över bostaden.
• Upplysningar från säljaren: Information om eventuella renoveringar, reparationer eller tidigare skador samlas in för att förstå lägenhetens historik.
• Okulär besiktning: En visuell inspektion av lägenheten genomförs, med fokus på våtrum och andra utrymmen som kan vara utsatta för slitage eller skador.
• Fuktindikering: I riskområden som kök och badrum genomförs en fuktmätning för att identifiera potentiella problem med fukt, vilket kan leda till större skador om det lämnas obehandlat.
• Riskanalys: Om det finns områden där skador eller problem kan misstänkas men inte upptäcks vid okulär besiktning görs en riskbedömning av dessa punkter.

Vanlig tilläggstjänst

Utöver den grundläggande besiktningen finns det ytterligare tjänster som kan vara värdefulla att inkludera. En vanlig tilläggstjäns är en areamätning.

• Areamätning: Är du osäker på om lägenhetens yta stämmer överens med det som angivits i annonsen? I samband med besiktningen kan du få hjälp med att säkerställa att arean är korrekt.

Hur går en lägenhetsbesiktning till i praktiken?

Under en besiktning genomgår besiktningsmannen först alla tillgängliga handlingar som säljaren tillhandahåller. Dessa kan inkludera tidigare renoveringsdokument, ändringar i planlösningen, våtrumsintyg och annan relevant historik. Efter dokumentgenomgången sker en okulär besiktning där hela lägenheten inspekteras noggrant. Fuktindikering genomförs i utsatta utrymmen som kök och badrum för att identifiera potentiella problem med fukt eller mögel.

Vad innebär “Befintligt Skick”?

När du köper en bostad i "befintligt skick" betyder det att du inte har möjlighet att i efterhand reklamera skador eller andra dolda problem. Därför är det avgörande att du tar hjälp av en professionell besiktning innan du fullföljer köpet. Genom att noggrant undersöka lägenheten kan du känna dig säker på att du inte går miste om väsentlig information som kan påverka värdet eller trivseln i din nya bostad.

Kontakta oss

Har ni frågor eller behöver hjälp med en lägenhetsbesiktning innan? Kontakta oss för professionell rådgivning och stöd genom hela processen.