Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är en viktig del av underhållet för fastigheter och byggnader i Sverige. OVK syftar till att säkerställa att ventilationssystem fungerar korrekt och bidrar till en sund inomhusmiljö för de som vistas i byggnaden. I den här artikeln går vi igenom när en OVK ska utföras och vilka byggnader och ventilationssystem som omfattas av regelverket.

När ska obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utföras?

Hur ofta en OVK ska genomföras beror på vilken typ av byggnad det gäller samt vilket ventilationssystem som är installerat. Kraven varierar beroende på om det är en offentlig eller privat byggnad samt vilken typ av ventilation som används. Vill ni läsa mer om olika ventilationssystem så kan ni göra det i vår artikel ”Ventilationssystem – Vi förklarar”.

Offentliga byggnader

Offentliga byggnader, som daghem, skolor och vårdlokaler, omfattas av strängare krav på regelbunden OVK. Oavsett vilken typ av ventilationssystem som finns i byggnaden ska en funktionskontroll utföras var tredje år. Detta är för att säkerställa att inomhusmiljön för barn, elever och patienter håller en god kvalitet. Besiktningen ska genomföras av en certifierad besiktningsman med behörighet Kvalificerad (K). Denna behörighet krävs för att säkerställa att kontrollanten har tillräcklig kompetens för att bedöma komplicerade ventilationssystem och kunna säkerställa att de uppfyller de lagstadgade kraven.

Kontorsbyggnader med FT- och FTX-ventilation

För kontorsbyggnader som är utrustade med FT- och FTX-ventilationssystem gäller samma frekvens som för offentliga byggnader. OVK ska utföras var tredje år av en funktionskontrollant med behörighet Kvalificerad (K). FT- och FTX-system är mekaniska ventilationssystem som använder fläktar för både till- och frånluft och är vanligt förekommande i moderna kontorsmiljöer. Det är viktigt att dessa system fungerar korrekt för att säkerställa att luften i byggnaden är frisk och att energiförbrukningen hålls nere.

Kontorsbyggnader med F-, FX- och S-ventilation

Kontorsbyggnader som har F-, FX- eller S-ventilationssystem behöver inte kontrolleras lika ofta som de med FT- och FTX-ventilation. För dessa byggnader gäller att en OVK ska genomföras vart sjätte år, och kontrollen ska utföras av en funktionskontrollant med behörighet Normal (N). Ventilationssystemen i dessa byggnader är mindre komplicerade än FT- och FTX-system, vilket innebär att de inte kräver lika täta inspektioner. F- och FX-system hanterar enbart frånluft, medan S-system (självdragsventilation) är passiva och använder naturliga krafter för luftcirkulationen.

Varför är OVK så viktig?

Regelbunden OVK säkerställer att ventilationssystem fungerar som de ska och att byggnadens inomhusmiljö är hälsosam. En bristfällig ventilation kan leda till dålig luftkvalitet, vilket kan orsaka hälsoproblem som huvudvärk, trötthet och luftvägsbesvär för dem som vistas i byggnaden. Dessutom kan dåligt fungerande ventilation leda till att fukt och mögel bildas, vilket ytterligare kan påverka både byggnaden och hälsan hos de som vistas där.

Vad händer om man inte genomför en OVK i tid?

Att inte genomföra en OVK inom den angivna tidsramen kan leda till sanktioner från kommunens byggnadsnämnd. Dessutom kan fastighetsägaren bli tvungen att vidta åtgärder för att förbättra ventilationen om det upptäcks brister i systemet. Att vara proaktiv med OVK hjälper fastighetsägare att undvika onödiga kostnader och säkerställer att byggnaden uppfyller de lagstadgade kraven.

Inkludera OVK i underhållsplanen

Det är därför viktigt att fastighetsägare håller koll på sina OVK-besiktningar och anlitar en certifierad besiktningsman med rätt behörighet för att genomföra kontrollerna. För att underlätta detta rekommenderas att OVK-besiktningar inkluderas som en del av fastighetens regelbundna underhållsplan. Genom att ha OVK-datum inplanerade i underhållsplanen säkerställer man att besiktningarna alltid sker i tid och att eventuella problem i ventilationssystemet upptäcks och åtgärdas innan de leder till allvarligare konsekvenser. På så sätt slipper man onödiga kostnader och säkerställer att inomhusmiljön håller hög standard över tid.

Vad betyder OVK?

OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll och är ett lagstadgat krav i Sverige.

Sammanfattning

Hur ofta man ska utföra en OVK beror på typen av byggnad och ventilationssystem. För offentliga byggnader och kontorsbyggnader med FT- och FTX-system ska besiktningen ske vart tredje år. För kontorsbyggnader med F-, FX- och S-ventilation räcker det med vart sjätte år. Att följa dessa regler är inte bara ett lagkrav, utan också ett sätt att säkerställa en hälsosam och säker inomhusmiljö för alla som vistas i byggnaden.

Är ni i behov av en besiktning så är ni varmt välkomna att kontakta oss för att ta reda på hur våra besiktningsmän kan hjälpa just er.

Ventilationssytem

Här kommer vi att gå igenom lite olika typer av ventilationssystem och förklara vad de olika förkortningarna betyder. Det är viktigt att veta vilken typ av ventilationssystem er fastighet använder samt hur ofta ni behöver besiktiga systemet. En sådan besiktning kallas OVK besiktning (även obligatorisk ventilationskontroll) och måste utföras med jämna mellanrum beroende på vilket ventilationssystem fastigheten har.

Hur ofta behöver man besiktiga ett ventilationssystem?

En obligatorisk ventilationskontroll behöver utföras med jämna mellanrum och det beror helt på vilken typ av fastighet samt vilket ventilationssystem det handlar om. En viktig detalj är att man alltid måste genomföra en OVK besiktning innan man tar ett helt nytt ventilationssystem i bruk för första gången. Nedan finner ni en lista på olika typer av fastigheter samt hur ofta de behöver genomföra en OVK.

Förskolor, skolor, vårdlokaler och andra liknande byggnader. Oavsett typ av ventilationssystem.

• OVK ska utföras med 3 års intervall

Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader och liknande. FT-, FTX-ventilation

• OVK ska utföras med 3 års intervall

Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader och liknande. S-, F-, FX-ventilation

• OVK ska utföras med 6 års intervall

En- och tvåbostadshus med FX-, FT-, FTX-ventilation.

• OVK ska utföras innan systemet tas i bruk första gången. Därefter behöver man inte utföra en återkommande OVK besiktning.

Ventilationssystem – förkortningar

Ventilationssystem är ofta förkortade med någon eller några bokstäver och det kan därför vara svårt att veta vad respektive förkortning står för. Här har vi listat vanliga ventilationsförkortningar samt vad de står för.

S-ventilation

• S-ventilation står för självdragsventilation.

F-ventilation

• F-ventilation innebär fläktventilation där frånluftsflödena är fläktstyrda.

FT-ventilation

• FT-ventilation innebär fläktventilation där både frånluft- och tilluftsflödena är fläktstyrda.

FX-ventilation

• FX-ventilation är F-ventilation med värmeåtervinning.

FTX-ventilation

• FTX-ventilation är FT- ventilation med värmeåtervinning.

Glöm inte bort att besiktiga ert ventilationssystem

Det är oerhört viktigt att genomföra en OVK besiktning i tid och inom rätt tidsintervall för er fastighet. Därför rekommenderar vi er att alltid använda er utav en underhållsplan. Med hjälp av en underhållsplan kan ni säkerställa att er fastighet alltid får besiktningar och underhåll utfört inom rätt tidsram.

Behöver ni hjälp att genomföra en obligatorisk ventilationskontroll är ni varmt välkomna att kontakta oss på Besiktningsföretaget. Vi utför OVK besiktningar för både kommersiella fastigheter och bostadsrättsföreningar. Ni kan läsa mer om respektive tjänst nedan:

• OVK Bostadsrättsförening (BRF)
• OVK Kommersiella fastigheter