Inledning – varför en bra underhållsplan är avgörande

En underhållsplan för en BRF är mer än bara ett dokument – det är en strategisk karta för att säkerställa en bostadsrättsförenings långsiktiga hälsa och ekonomi. För BRF-styrelser är en underhållsplan nyckeln till att fatta informerade beslut och undvika oväntade utgifter. En digital underhållsplan erbjuder dessutom möjligheten att kontinuerligt uppdatera och anpassa planen efter förändrade behov, vilket eliminerar risken för att arbeta med föråldrad information.

Vad är en underhållsplan för en BRF?

En underhållsplan innehåller en detaljerad åtgärdsplan för fastigheten, komplett med ekonomiska analyser och rekommendationer för framtida avsättningar. Genom att använda digitala verktyg kan alla i styrelsen enkelt få tillgång till planen och hålla den aktuell.

Konsekvenserna av en dåligt hanterad underhållsplan

Brist på en uppdaterad underhållsplan kan leda till kostsamma akuta reparationer, ökade månadsavgifter och missnöje bland medlemmarna. Dessutom kan en otydlig plan skapa problem vid styrelsebyten, då viktig information riskerar att gå förlorad.

Misstag 1: Att inte uppdatera underhållsplanen regelbundet

En statisk underhållsplan riskerar att bli irrelevant och missvisande. Fastigheters behov förändras över tid, och därför måste planen uppdateras för att reflektera aktuella förhållanden.

Varför underhållsplanen blir inaktuell

En vanlig anledning är att BRF-styrelser saknar tydliga rutiner för att revidera planen. Om nya projekt inte inkluderas riskerar styrelsen att missa viktiga framtida utgifter.

Hur ofta bör en underhållsplan uppdateras?

En underhållsplan bör ses över årligen och uppdateras vid behov, särskilt om större projekt genomförts eller om fastigheten genomgått oväntade förändringar.

Misstag 2: Att inte inkludera alla byggnadsdelar i planen

En underhållsplan måste vara heltäckande för att vara effektiv. Att förbise vissa byggnadsdelar kan leda till dyra överraskningar.

Vanliga förbisedda delar i underhållsplanen

Vanliga exempel inkluderar ventilationssystem, taksäkerhet och gemensamma utrymmen som tvättstugor och förråd.

Checklista för en heltäckande underhållsplan

Använd en checklista för att säkerställa att samtliga delar av fastigheten inkluderas, från fasader till tekniska installationer. Ett digitalt verktyg kan förenkla detta arbete.

Misstag 3: Att underskatta kostnaderna för framtida underhåll

Felaktiga kostnadsuppskattningar är en vanlig fallgrop för BRF:er. Detta kan leda till underfinansiering av viktiga projekt och ökade avgifter för medlemmarna.

Hur felaktiga kostnadsbedömningar påverkar BRF:ens ekonomi

Om framtida kostnader underskattas kan föreningen snabbt hamna i ekonomiska svårigheter, vilket kan kräva nödlösningar som höjda avgifter eller lån.

Tips för att skapa realistiska budgetar

Anlita experter för att göra noggranna analyser av byggnadens skick och framtida behov. Digitala underhållsplaner med integrerade kalkylverktyg kan också ge en mer exakt ekonomisk överblick. Vi på Besiktningsföretaget kan hjälpa er BRF att ta fram en underhållsplan, kontakta oss så hjälper våra experter er.

Misstag 4: Att förlita sig på föråldrad teknik och metoder

Traditionella metoder som pappersbaserade planer eller statiska dokument är ineffektiva i dagens digitala samhälle.

Hur modern teknik kan effektivisera underhållsplaneringen

Digitala underhållsplaner erbjuder realtidsuppdateringar, automatiska påminnelser och bättre samarbetsmöjligheter för styrelser. Detta gör processen både enklare och mer transparent.

Fördelarna med att anlita ett besiktningsföretag

Genom att samarbeta med ett modernt besiktningsföretag får styrelsen tillgång till expertis och certifierade besiktningsmän, vilket säkerställer att planen är både korrekt och omfattande.

Misstag 5: Att inte involvera medlemmarna i processen

Styrelsen ansvarar för underhållsplanen, men medlemmarnas engagemang är också viktigt för att skapa en framgångsrik BRF.

Vikten av transparens och kommunikation i BRF:er

Att dela information om underhållsplanen med medlemmarna skapar förtroende och förståelse för föreningens beslut.

Så kan styrelsen engagera medlemmarna i underhållsarbetet

Anordna informationsmöten och skapa enkla sätt för medlemmar att ta del av den digitala underhållsplanen. Transparenta verktyg underlättar kommunikationen.

Sammanfattning – hur undviker du dessa misstag?

Att undvika de vanligaste misstagen kräver en kombination av planering, rätt verktyg och expertstöd. En digital underhållsplan kan göra arbetet både smidigare och mer effektivt.

Checklista för en framgångsrik underhållsplan

• Uppdatera underhållsplanen regelbundet
• Inkludera alla byggnadsdelar
• Gör realistiska kostnadsberäkningar
• Använd digitala verktyg
• Involvera medlemmarna

Fördelarna med att samarbeta med experter

Med ett besiktningsföretag vid er sida får ni stöd i hela processen, från besiktning till budgetering och planering. Det säkerställer att er BRF är rustad för framtiden. Kontakta oss idag så hjälper vi er att ta fram en professionell och digital underhållsplan för er bostadsrättsförening.

Vad är en lägenhetsbesiktning och varför är den viktig?

Att köpa en bostadsrätt är en stor investering och det är viktigt att veta exakt vad du får. En lägenhetsbesiktning är en grundlig undersökning som hjälper dig att förstå bostadens skick och identifiera eventuella problem. Genom att låta en oberoende besiktningsman granska lägenheten kan du känna dig tryggare inför ditt köp och minska risken för överraskande kostnader i framtiden.

Uppfyll din Undersökningsplikt

Vid köp av en bostadsrätt har du som köpare en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du köper lägenheten i befintligt skick, vilket gör att du ansvarar för att upptäcka eventuella brister innan kontraktet skrivs under. Med en lägenhetsbesiktning får du en komplett bild av lägenhetens status och minskar risken för obehagliga överraskningar efter köpet.

Vad ingår i en lägenhetsbesiktning?

En lägenhetsbesiktning omfattar flera viktiga moment som säkerställer att bostaden är grundligt undersökt:

• Genomgång av handlingar: Besiktningsmannen går igenom relevanta dokument, som ritningar och tekniska beskrivningar, för att få en överblick över bostaden.
• Upplysningar från säljaren: Information om eventuella renoveringar, reparationer eller tidigare skador samlas in för att förstå lägenhetens historik.
• Okulär besiktning: En visuell inspektion av lägenheten genomförs, med fokus på våtrum och andra utrymmen som kan vara utsatta för slitage eller skador.
• Fuktindikering: I riskområden som kök och badrum genomförs en fuktmätning för att identifiera potentiella problem med fukt, vilket kan leda till större skador om det lämnas obehandlat.
• Riskanalys: Om det finns områden där skador eller problem kan misstänkas men inte upptäcks vid okulär besiktning görs en riskbedömning av dessa punkter.

Vanlig tilläggstjänst

Utöver den grundläggande besiktningen finns det ytterligare tjänster som kan vara värdefulla att inkludera. En vanlig tilläggstjäns är en areamätning.

• Areamätning: Är du osäker på om lägenhetens yta stämmer överens med det som angivits i annonsen? I samband med besiktningen kan du få hjälp med att säkerställa att arean är korrekt.

Hur går en lägenhetsbesiktning till i praktiken?

Under en besiktning genomgår besiktningsmannen först alla tillgängliga handlingar som säljaren tillhandahåller. Dessa kan inkludera tidigare renoveringsdokument, ändringar i planlösningen, våtrumsintyg och annan relevant historik. Efter dokumentgenomgången sker en okulär besiktning där hela lägenheten inspekteras noggrant. Fuktindikering genomförs i utsatta utrymmen som kök och badrum för att identifiera potentiella problem med fukt eller mögel.

Vad innebär “Befintligt Skick”?

När du köper en bostad i ”befintligt skick” betyder det att du inte har möjlighet att i efterhand reklamera skador eller andra dolda problem. Därför är det avgörande att du tar hjälp av en professionell besiktning innan du fullföljer köpet. Genom att noggrant undersöka lägenheten kan du känna dig säker på att du inte går miste om väsentlig information som kan påverka värdet eller trivseln i din nya bostad.

Kontakta oss

Har ni frågor eller behöver hjälp med en lägenhetsbesiktning innan? Kontakta oss för professionell rådgivning och stöd genom hela processen.

Dolda fel-försäkringar är en viktig del av fastighetsaffärer i Sverige. Men vad innebär egentligen en dolda fel-försäkring, och vilka misstag bör du undvika när du överväger att teckna en sådan försäkring? I denna artikel går vi igenom allt du behöver veta för att fatta ett informerat beslut.

Vad är en dolda fel-försäkring?

En dolda fel-försäkring är en försäkring som skyddar säljaren av en fastighet mot krav från köparen för fel som fanns vid tidpunkten för försäljningen men som inte upptäcktes vid en vanlig besiktning. Dessa fel måste ha funnits vid försäljningstillfället, men de kunde inte förväntas med hänsyn till fastighetens ålder, skick och användning. Säljaren är ansvarig för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen, vilket gör dolda fel-försäkringar till en populär försäkringstyp för att minimera riskerna.

Varför är dolda fel-försäkringar viktiga?

Att köpa eller sälja en fastighet är en av de största affärerna många människor gör under sin livstid. Dolda fel kan orsaka stora ekonomiska konsekvenser och konflikter mellan köpare och säljare. En dolda fel-försäkring kan hjälpa till att minska dessa risker genom att täcka eventuella krav som kan uppstå efter försäljningen.

Vanliga missförstånd kring dolda fel-försäkringar

Det finns många missförstånd när det kommer till dolda fel-försäkringar, både bland köpare och säljare. Här är några av de vanligaste:

1. Köparens undersökningsplikt reduceras inte

Många köpare tror felaktigt att en dolda fel-försäkring ersätter deras egna skyldigheter att genomföra en grundlig undersökning av fastigheten innan köpet. Detta är inte fallet. Köparen måste fortfarande genomföra sin egen undersökning och kan inte förlita sig enbart på försäkringen. För att säkerställa att man uppfyller sin undersökningsplikt bör köparen alltid anlita en egen, oberoende besiktningsman.

2. Reklamera alltid till säljaren först

Ett annat vanligt missförstånd är att köparen ska reklamera direkt till försäkringsbolaget vid upptäckt av ett dolt fel. I själva verket måste köparen först reklamera till säljaren. Försäkringsbolaget kommer endast att hantera ärendet om säljaren aktiverar sin försäkring. Det är viktigt att reklamationen görs så snart som möjligt för att undvika att reklamationen anses vara för sent inkommen.

3. Försäkringen täcker inte alla fel och kostnader

En dolda fel-försäkring täcker inte alla möjliga fel eller kostnader. Villkoren varierar beroende på försäkringsbolaget och typen av försäkring som tecknats. Många försäkringar har begränsningar, till exempel exkludering av specifika fel eller material som elinstallationer, vitvaror eller specifika byggnader som garage eller båthus. Det är viktigt att läsa villkoren noggrant för att förstå vad som täcks och vad som inte gör det.

4. Försäkringsbolagets bedömning är inte slutgiltig

Om försäkringsbolaget nekar ersättning, betyder det inte nödvändigtvis att köparen inte har rätt till ersättning enligt lag. Försäkringsbolaget gör en bedömning baserad på försäkringsvillkoren, men det utesluter inte möjligheten att föra ärendet vidare till domstol. Om köparen anser att försäkringsbolagets beslut är felaktigt, kan de söka juridisk rådgivning för att avgöra om det finns grund för en rättslig process.

5. Acceptera inte ett nej från säljaren utan vidare

Säljaren kan ibland använda försäkringsbolagets nekande beslut som skäl för att inte ge ersättning. Men ett sådant beslut är inte bindande för köparen. Om det finns en tvist kring ett dolt fel, är det möjligt att ta saken vidare till domstol, oavsett vad försäkringsbolaget beslutar.

Vad täcks av en dolda fel-försäkring?

Försäkringsbolagen har olika villkor, men en dolda fel-försäkring täcker ofta kostnader för att reparera fel som påverkar fastighetens marknadsvärde och som fanns vid försäljningen men inte kunde upptäckas vid en vanlig besiktning. Det är dock viktigt att komma ihåg att vissa försäkringar har maxbelopp och självrisker som säljaren måste betala. Här kan ni läsa några exempel på dolda fel.

Vilka fel räknas inte som dolda fel?

Dolda fel måste uppfylla vissa kriterier för att täckas av en försäkring. Här är några exempel på vad som normalt inte räknas som dolda fel:

• Fel som upptäckts genom en vanlig okulär besiktning.
• Fel som beror på normalt slitage eller åldersrelaterade problem.
• Fel som är synliga eller kan upptäckas med hörsel, syn, lukt eller känsel.
• Fel i kända riskkonstruktioner som krypgrunder eller uppreglade golv.

Hur skyddar en dolda fel-försäkring säljaren?

För säljaren fungerar en dolda fel-försäkring som ett skydd mot potentiella krav från köparen. Om ett dolt fel upptäcks efter försäljningen kan försäkringen hjälpa till att täcka kostnaderna för reparationer eller ersättning till köparen, vilket minskar säljarens ekonomiska risk.

Hur tecknar man en dolda fel-försäkring?

Vi på Besiktningsföretaget har lång erfarenhet av att utföra säljarbesiktningar. I våra paket så ingår dolda fel-försäkringen och alla våra besiktningar utförs av väl meriterade besiktningsmän med lång branscherfarenhet. Om ni vill beställa en säljarbesiktning så kan ni kontakta oss direkt så hjälper vi er.

Sammanfattning och rekommendationer

Dolda fel-försäkringar kan vara ett värdefullt verktyg för att skydda både köpare och säljare i en fastighetsaffär. Men det är viktigt att förstå försäkringens begränsningar och villkor för att undvika vanliga misstag. Se till att du har en tydlig förståelse för din egen undersökningsplikt som köpare och att du vet vilka steg som ska tas om ett dolt fel upptäcks efter köpet.

Vill du ha mer information eller boka en överlåtelsebesiktning med oss på Besiktningsföretaget? Ring oss på 010-18 20 250 eller maila oss på info@besiktningsforetaget.se.

Radon

Radon är en färglös och luktfri gas som bildas vid nedbrytning av radium, ett naturligt förekommande ämne i mark och berg. Eftersom radon är en radioaktiv gas kan den vid inandning skada lungorna och öka risken för lungcancer.

Den här artikeln ger dig en djupgående förståelse för radon: vad det är, var det finns, hur det påverkar hälsan och vilka åtgärder du kan vidta för att skydda dig själv och din familj.

Var kommer radon ifrån?

Radon bildas kontinuerligt i mark och berg. När radon sönderfaller bildas andra radioaktiva ämnen, så kallade radonhustrur. Dessa ämnen kan fästa på dammpartiklar i luften och vid inandning stanna kvar i lungorna, vilket ökar risken för cellskador och lungcancer.

Radon kan ta sig in i din bostad på flera sätt:

• Från marken under huset: Radon kan tränga in genom sprickor i golv och grundläggning.
• Från byggnadsmaterial: Vissa byggnadsmaterial, som granit och murtegel, innehåller naturligt radium som kan frigöra radon.
• Från vattnet: Radon kan finnas i grundvatten och frigöras till luften vid användning av vatten, t.ex. vid duschning.

Hur påverkar radon hälsan?

Radon är den största orsaken till lungcancer hos personer som inte röker. Ju högre radonhalten är i din bostad, desto större är risken att utveckla lungcancer.

Symtom på radonexponering är oftast frånvarande. Lungcancer kan utvecklas under många år utan att ge några märkbara tecken. Därför är det viktigt att mäta radonhalten i din bostad för att förebygga hälsoproblem.

Vilka är hälsoriskerna med radon?

Långvarig exponering för höga radonhalter kan leda till:

• Lungcancer: Radon är den största orsaken till lungcancer hos icke-rökande.
• Andra lungproblem: Astma och kronisk obstruktiv lungsjukdom (KOL) kan förvärras av radonexposition.

Risken för hälsoproblem ökar med stigande radonhalt och exponeringstid.

Radonmätning

Det enda sättet att veta om du har förhöjda radonhalter i din bostad är att göra en radonmätning. Ni kan alltid kontakta oss på Besiktningsföretaget så hjälper vi er att utföra en radonmätning.

Vilka radonnivåer är farliga?

Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar en radonhalt under 200 Bq/m³ i bostäder. Om du har en radonhalt över denna gräns bör du vidta åtgärder för att sänka radonhalten.

Hur sänker man radonhalten i bostaden?

Det finns flera åtgärder du kan vidta för att sänka radonhalten i din bostad:

• Radonsug: En radonsug installeras under huset och suger bort radon innan den tränger in i bostaden.
• Försegling: Sprickor i golv och grundläggning kan tätas för att förhindra att radon tränger in.
• Ventilation: Ökad ventilation kan hjälpa till att späda ut radonhalten i inomhusluften.

Vem kan hjälpa mig med radonproblem?

För att ta reda på var radonet kommer ifrån samt hur hög radonhalten är görs en radonmätning och först därefter kan åtgärder planeras. Kontakta oss på Besiktningsföretaget för att få hjälp med att mäta radonhalten och vidta åtgärder för att sänka den.

Läs mer om hur Besiktningsföretaget arbetar med radonmätning.

Sammanfattning

Radon är en osynlig fara som kan finnas i din bostad. Genom att mäta radonhalten och vidta åtgärder för att sänka den vid behov kan du skydda dig själv och din familj från hälsorisker.