Vem ska betala överlåtelsebesiktningen – köpare eller säljare?
Att köpa eller sälja hus är en av de största affärerna man gör i livet. I samband med kontraktsskrivning dyker ofta frågan upp: Vem är det egentligen som ska boka och betala för besiktningen?
Svaret är inte alltid helt svartvitt, men grundregeln i svensk lagstiftning är tydlig. Här reder vi ut vad som gäller, vad ”undersökningsplikt” innebär och hur ni undviker missförstånd i affären.
- Kategorier: Överlåtelsebesiktning
Innehållsförteckning
Huvudregeln: Köparen betalar oftast
I de allra flesta fall är det köparen som både beställer och betalar för en överlåtelsebesiktning. Orsaken är den lagstadgade undersökningsplikten.
Enligt Jordabalken har du som köpare ett långtgående ansvar att undersöka huset noggrant innan köpet genomförs. Du kan inte i efterhand kräva ersättning för fel som du borde ha upptäckt vid en sådan undersökning. Eftersom besiktningen görs för din trygghet är det logiskt att du väljer en oberoende besiktningsman och står för kostnaden.
Fördelar med att köparen beställer:
- Oberoende: Besiktningsmannen arbetar på ditt uppdrag, inte säljarens.
- Direktkontakt: Endast du som beställare erhåller protokollet. Det ger också en stor trygghet att du som köpare kan ställa frågor under besiktningen på plats.
- Juridisk trygghet: Du kan använda protokollet som underlag för att förhandla om priset eller, om ni skrivit in en så kallad öppen besiktningsklausul i kontraktet, häva köpet om allvarliga fel upptäcks.
Undantaget: När säljaren har förbesiktigat (Säljarbesiktning)
Det blir allt vanligare att säljaren låter besiktiga huset innan försäljning, ofta kallat att huset är ”varudeklarerat” eller ”besiktigat”. Syftet är att lägga korten på bordet tidigt, vilket skapar trygghet och minskar risken för att köparen hoppar av senare.
Viktigt för dig som köper ett förbesiktigat hus
Räcker säljarens besiktning för dig? Nej, inte juridiskt. Som köpare kvarstår din undersökningsplikt. Du kan normalt inte reklamera fel mot besiktningsföretaget baserat på ett protokoll som är utställt till säljaren.
För att skydda dig bör du i så fall göra en köpargenomgång. Det innebär att du och besiktningsmannen går igenom huset och protokollet tillsammans, olika företag erbjuder detta via telefon eller genom ett nytt platsbesök. Genom detta avtal ”tar du över” rätten till besiktningen, vilket gör att försäkringar och ansvarsåtaganden även gäller mot dig. Kostnaden för detta är oftast lägre än en ny besiktning, men steget är kritiskt för din trygghet.
Tips: Självklart kan du som köpare välja att boka en helt egen besiktning (köparbesiktning) med en annan aktör om du föredrar det.
Kan man dela på kostnaden?
Det finns inget lagligt hinder mot att dela på kostnaden, men det är ovanligt. Det kan dock uppstå situationer där besiktningen avslöjar oväntade fel som leder till omförhandling. Då kan parterna ibland komma överens om att säljaren står för en del av fakturan som en del av slutuppgörelsen. Om du som köpare hittar en lösning med säljaren där ni delar på kostnaden är det bättre att köparen står som beställare av besiktningen.
Sammanfattning – Vem har ansvaret?
- Köparen: Har undersökningsplikt. Du bör i princip alltid säkerställa att du har en gällande besiktning (antingen egenbeställd eller via köpargenomgång) för att vara på den säkra sidan.
- Säljaren: Har inte samma lagstadgade plikt att informera, men bör upplysa om kända fel för att undvika framtida tvister om så kallade dolda fel.
Oavsett vilken sida av affären du står på är en professionell besiktning den bästa försäkringen mot dyra överraskningar.
Är du osäker på vad som gäller för din husaffär? Kontakta oss så hjälper vi dig att boka rätt typ av besiktning vid rätt tillfälle.
