Köparbesiktning
Köparbesiktning – tryggt beslutsunderlag inför bostadsköp
På Besiktningsföretaget hjälper vi köpare att fatta rätt beslut innan kontraktet skrivs. Med en professionell köparbesiktning får du en objektiv genomgång av husets skick, tydlig riskbedömning och praktiska rekommendationer. Även om säljaren redan gjort en överlåtelsebesiktning är det klokt att anlita oss för en egen genomgång – två oberoende par ögon minskar risken för missar och ger dig ett starkare förhandlingsläge.
Överlåtelsebesiktning för köpare
Mer information om en köparbesiktning
En köparbesiktning är en överlåtelsebesiktning beställd av er som köpare, utförd av oss på Besiktningsföretaget. Syftet är att ge er ett oberoende, tekniskt beslutsunderlag inför bostadsköpet och att hjälpa er att uppfylla er undersökningsplikt.
I praktiken innebär det att vi:
- går igenom relevanta handlingar (ritningar, energideklaration, eventuella tidigare protokoll),
- tar del av säljarens upplysningar om renoveringar, skador och försäkringsärenden,
- genomför en okulär (visuell) besiktning av alla tillgängliga utrymmen invändigt och utvändigt,
- gör indikationsmätningar där det är motiverat (t.ex. fukt i riskkonstruktioner, radonindikering),
- bedömer riskkonstruktioner (t.ex. krypgrund, platta på mark med uppreglat/flytande golv, inredd källare),
- dokumenterar allt i ett tydligt protokoll med foton, riskgradering och rekommendationer om eventuell fortsatt teknisk utredning.
Köparbesiktning från Besiktningsföretaget
- Uppfyller undersökningsplikten. Som köpare ansvarar du för att kontrollera fastigheten. Vår besiktning säkerställer att kontrollen är tillräcklig och väl dokumenterad.
- Minskar risken för oväntade kostnader. Vi identifierar brister, riskkonstruktioner och tidiga tecken på fuktproblem så att du slipper obehagliga överraskningar.
- Ger starkt förhandlingsunderlag. Våra fynd och rekommendationer kan användas för prisjustering, åtgärdskrav eller villkor i kontraktet.
- Kompletterar säljarens protokoll. Vi gör en fristående kontroll vid andra förutsättningar (t.ex. väder/årstid) och med din situation i fokus.
Det här ingår i vår köparbesiktning
- Dokumentgenomgång: Ritningar, bygglov/anmälningar, energideklaration, tidigare protokoll och uppgifter från säljare.
- Säljarupplysningar: Renoveringar, reparationer, försäkringsärenden och kända skador.
- Okulär genomgång – inne & ute: Alla tillgängliga utrymmen, inklusive vind, källare/krypgrund, tak, fasader, fönster, grund och marknära delar.
- Våtutrymmen: Fuktindikering/avvikelsekontroll samt okulär bedömning av ytskikt och anslutningar.
- Riskkonstruktioner: Exempelvis platta på mark med uppreglat/flytande golv, inredd källare, krypgrund och vissa väggtyper.
- Indikationsmätningar: Fukt i riskkonstruktioner, radonindikering samt okulär översyn av el- och VA-installationer (ej funktionsprovning).
- Mark & dränering: Bedömning av avrinning, marklutning och tecken på fuktpåverkan mot grund.
- Protokoll & bilder: Pedagogiskt besiktningsprotokoll med riskgradering och foton.
- Rekommenderad fortsatt teknisk utredning: När tecken kräver fördjupning anger vi vilka åtgärder eller specialistkontroller som bör göras.
Så går en köparbesiktning till – steg för steg
- Inför besöket – Du delar tillgängliga handlingar och eventuella tidigare protokoll. Vi bekräftar omfattning, avgränsningar och eventuella tillval.
- Besiktning på plats – Systematisk okulär genomgång inne och ute, indikationsmätningar i riskkonstruktioner samt dialog kring iakttagelser.
- Analys & protokoll – Vi sammanställer fynd, bedömer risker och rekommenderar fortsatt teknisk utredning där det behövs.
- Genomgång & frågor – Du får en tydlig genomgång av protokollet och kan ställa frågor för full förståelse.
- Uppföljning – Vid behov bistår vi med kompletterande utredningar eller second opinion i förhandlingar.
Vanliga riskkonstruktioner vi uppmärksammar vid en köparbesiktning
- Krypgrund/källare: Förhöjd fuktrisk, mikrobiell lukt, kondens och bristfällig ventilation.
- Platta på mark med uppreglat/flytande golv: Risk för dold fukt under golv och mot syllar.
- Våtrum: Otätheter, bristande fall, felaktiga anslutningar och äldre tätskikt.
- Tak & genomföringar: Nedsatt täthet, slitage och brister i anslutningar kring skorsten/huvar.
- Fasad & fönster: Fuktinträngning, rötskador och bristande underhåll.
Köparbesiktning trots säljarbesiktning
Även när säljaren redan gjort en överlåtelsebesiktning ger en egen besiktning från Besiktningsföretaget flera fördelar:
- Opartiskhet: Vi företräder dig som köpare och säkerställer att dina frågor blir utredda.
- Andra förutsättningar: Väder, fuktnivåer och åtkomlighet kan ha ändrats – nya observationer kan framkomma.
- Rätt omfattning: Säljarens besiktning kan ha andra avgränsningar än vad du behöver.
- Bättre förhandlingsposition: Ett eget protokoll ger tyngd för prisjustering, villkor eller åtgärder innan tillträde.
När ska köparbesiktningen göras?
Helst innan kontraktsskrivning. Om affären går snabbt rekommenderar vi en besiktningsklausul, så att du kan omförhandla eller frånträda om allvarliga fel upptäcks.
Skillnad mellan köparbesiktning och köpargenomgång
Köpargenomgång och köparbesiktning fyller olika behov. Här är skillnaderna:
Köpargenomgång – genomlysning av befintligt protokoll
Vid en köpargenomgång går vi tillsammans igenom det befintliga besiktningsprotokoll som säljaren har tillhandahållit (från säljarens överlåtelsebesiktning). Vi:
- förklarar protokollets innehåll, begrepp och riskgraderingar,
- sätter fynden i byggtekniskt sammanhang (vad betyder det på kort och lång sikt?),
- pekar ut kritiska punkter och vanliga feltolkningar,
- ger råd om eventuell fortsatt utredning och hur fynd kan påverka pris eller villkor.
Passar er som vill förstå säljarens protokoll i detalj, men som inte behöver en ny besiktning på plats.
Köparbesiktning – egen, oberoende besiktning på plats
Vid en köparbesiktning kommer vi ut till bostaden och genomför en helt oberoende och opartisk besiktning enligt vår metodik. Vi:
- gör en egen okulär genomgång invändigt och utvändigt,
- utför indikationsmätningar vid behov (t.ex. fukt i riskkonstruktioner),
- dokumenterar fynd i ett eget protokoll med foton och riskbedömning,
- kan därefter jämföra säljarens protokoll med vårt för att identifiera avvikelser, förtydliganden eller kompletteringar.
Passar er som vill ha ett fristående, tekniskt beslutsunderlag och maximal trygghet inför kontrakt eller förhandling.
När ska ni välja vad?
- Välj köpargenomgång om ni redan lutar åt att köpa bostaden och snabbt vill förstå konsekvenserna av säljarens protokoll utan nytt platsbesök.
- Välj köparbesiktning om ni vill ha egna ögon på plats, bättre möjligheter till förhandling och ett protokoll som utgår från era intressen och dagens faktiska förhållanden i byggnaden.
Vanliga frågor om köparbesiktning
Är köparbesiktning samma sak som överlåtelsebesiktning?
Begreppen används ofta synonymt. Med köparbesiktning avses att beställaren är köparen och att besiktningen genomförs med köparens intresse i fokus.
Hur lång tid tar köparbesiktningen?
Normalt 2–4 timmar på plats beroende på storlek, konstruktion och åtkomlighet, följt av analys och protokoll.
Kan jag vara med under köparbesiktningen?
Ja, det rekommenderar vi. Då ser du vad vi ser och kan ställa frågor direkt.
Vad händer om vi hittar allvarliga fel?
Vi ger tydliga rekommendationer om fortsatt teknisk utredning och åtgärder. Protokollet kan användas i förhandlingen.
Ingår mark och tomt i en köparbesiktning?
Vi bedömer marknära risker och dräneringsförutsättningar, men tomtanläggningar (t.ex. altaner/murar) ingår normalt inte om inget annat avtalats.
