Tryggare husaffär
En överlåtelsebesiktning är en omsorgsfull byggnadsteknisk undersökning av fastigheten. Besiktningen görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick i samband med en bostadsförmedling. Här har vi samlat lite tips inför din överlåtelsebesiktning.
För både köpare och säljare
Professionell genomgång av husets skick så att både köpare och säljare får koll på fastighetens status. Som säljare kan du hinna åtgärda eventuella fel innan försäljningen och som köpare kan du vara trygg i att veta vad du betalar för.
Vanliga frågor
Vad kostar en överlåtelsebesiktning?
Priset för en överlåtelsebesiktning kan variera beroende på om du är köpare eller säljare av fastigheten. Våra överlåtelsebesiktningar kostar från 9900 kr. Se våra priser och läs mer om överlåtelsebesiktning.
Är det skillnad om jag är säljare eller köpare av fastigheten?
Nyttan med en överlåtelsebesiktning är stor för både säljare och köpare. Om du ska sälja ett hus och gör en säljarbesiktning kan du hinna åtgärda eventuella fel innan försäljningen samt att du har möjlighet att skydda dig mot framtida kostnader genom en dolda fel-försäkring. Om du ska köpa ett hus och gör en köparbesiktning kan du vara trygg i att veta vad du betalar för och lära känna ditt nya hus.
Vad är undersökningsplikt?
Det är ett ansvar som ligger hos dig som husköpare. Undersökningsplikt innebär att du som köpare enligt lag är skyldig att undersöka fastigheten noga innan du tillträder den. Annars har du ingen rätt att åberopa ett så kallat dolt fel. I vår artikel om överlåtelsebesiktning kan du läsa mer.
Vad är upplysningsplikt?
Det är ett ansvar som ligger hos dig som ska sälja ett hus eller en fastighet. Säljarens upplysningsplikt innebär att säljaren till en bostad ska ge köparen information om de fel som säljaren känner till. Särskilt sådana fel som köparen kan ha svårt att upptäcka under sin egen undersökning.
Vad är en friskrivningsklausul?
Genom att lägga in en friskrivningsklausul i köpekontraktet kan en säljare friskriva sig från dolda fel. Det innebär att du som köpare i så fall inte kan få ersättning för ett dolt fel som uppkommer i framtiden. Om ett hus säljs med friskrivningsklausul är det extra viktigt för dig som köpare att noga undersöka fastigheten. Därför rekommenderar vi en utökad köparbesiktning.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Vi går igenom de handlingar och upplysningar som tillhandahålls oss från säljaren. Detta kan vara till exempel ritningar, bygglov eller tekniska beskrivningar samt övriga upplysningar vad gäller renoveringar, reparationer eller skador. Vi utför en genomgående okulär besiktning av alla tillgängliga utrymmen – både invändigt och utvändigt. Utifrån den okulära besiktningen ger vi dig sedan en riskanalys baserat på eventuella brister. Dessutom får du förslag på fortsatt teknisk utredning. Vid alla våra överlåtelsebesiktningar utför vi en okulär el- och VA-kontroll där vi går igenom att installationer av vatten, avlopp och el inte kräver vidare undersökning av sakkunnig fackman. Vi har även alltid möjlighet att utföra en utökad fuktkontroll av riskkonstruktioner samt säkerställa att radonhalten inte ligger på skadliga nivåer.
Kan jag läsa mer om överlåtelsebesiktning hos er?
Här har vi samlat olika artiklar som hjälper dig som är i behov av en överlåtelsebesiktning.
Checklista inför husebesiktning.
Checklista vid köp av fritidshus.
6 frågor att ställa på visningen.
Så går det till
Därför ska du göra en överlåtelsebesiktning
Det finns inga krav eller regler på att göra en överlåtelsebesiktning. Däremot har köparen undersökningsplikt, vilket betyder att köparen måste undersöka om bostaden har några fel eller brister innan kontrakt skrivs. Besiktningen blir ett sätt att uppfylla den lagstadgade undersökningsplikten.
Överlåtelsebesiktningen är inte bara bra ur köparens perspektiv. För dig som säljare av en bostad fungerar besiktningsprotokollet som en underhållsplan med tips på hur du kan förbättra huset och reparera små skador i tid.
När bostaden sedan ska säljas är besiktningsprotokollet en kvalitetsstämpel i annonsen, och många köpare vill gärna se protokollet redan på visningen.
Överlåtelsebesiktning är dessutom ett krav om du som säljare vill teckna en försäkring mot dolda fel.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
-
Detta ingår:
Detta ingår:
Genomgång av handlingar som tex. ritningar, bygglov eller tekniska beskrivningar.
Övriga upplysningar från säljaren gällande renoveringar, reparationer eller skador.
Okulär besiktning av alla tillgängliga utrymmen, både invändigt och utvändigt.
Riskanalys av brister som inte framkommit vid den okulära besiktningen.
Föreslagen fortsatt teknisk utredning.
Okulär el & VA- kontroll. -
När du vill veta mer:
När du vill veta mer:
Radonindikering
Fuktmätning i riskkonstruktion
Areamätning
Avloppskontroll med kamera
Hussvampsanalys
Kostnadsuppskattning av åtgärder
Certifierade besiktningsexperter som är specialiserade på tekniska tjänster relaterade till fastigheter. Tillsammans med våra engagerade medarbetare erbjuder vi våra tjänster över hela Sverige. Samtliga besiktningsmän hos Besiktningsföretaget omfattas av vår ansvarsförsäkring.
